¿Se te está filtrando la terraza?
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· ¿Cuántos años llevas con el problema?
· ¿Qué presupuesto te han pasado?
· ¿Qué has probado y NO te ha funcionado?
Esta semana publicamos un reportaje con un caso real. Un propietario que evitó 3.000 EUR de derrama. Lo tienes aquí abajo 👇
#Humedades #Terrazas #Reformas
Revista Actualidad
Magazine de vivienda y rehabilitación
Un jubilado evita 3.000 EUR de obra sin pedir presupuesto
Miles de propietarios conviven con marcas como esta durante años. Foto cedida por un lector.
Primero fue una gota en el cubo. Luego una mancha nueva en el techo cada semana. Y el vecino de abajo llamando al timbre con cara de pocos amigos. Miles de propietarios en España viven la misma escena tras cada temporal. Según Unespa, los partes por goteras en casas han subido un 38 % en cinco años. La pregunta ya no es si arreglar la terraza. Es cómo hacerlo sin que la derrama se coma la hipoteca del mes.
Lo esencial en 30 segundos
- Un arquitecto técnico confirma que un nuevo spray sella las goteras por dentro sin obra.
- Miles de propietarios pagan 2.000 o 3.000 EUR por arreglar la terraza. Muchas veces no hace falta.
- 8 de cada 10 goteras vienen de grietas muy finas en las juntas. No es un daño grave.
- El método de siempre (silicona, masilla, pintura) falla. Tapa solo por fuera.
Actualizado hace unos minutos | ⏱ 4 min de lectura
Con datos oficiales de:
UnespaINEAEMETMUSAATCol. Gral. Aparejadores
Antonio Ramírez, 67 años, jubilado, vive en un ático de Valencia desde hace veintidós. Cada invierno, desde hace cuatro, la misma escena. Llega el temporal. La terraza gotea. A las pocas semanas salen manchas nuevas en el techo del salón. El último invierno ha sido peor. "Cuando vi el techo, supe que otra vez íbamos a gastar", cuenta. Lo que no cuenta es el ruido de la gota cayendo al cubo a las tres de la mañana. Ni el miedo cada vez que suena el timbre y es el vecino de abajo.
Porque el vecino de abajo ya ha subido dos veces. La última, con cara de pocos amigos y la palabra denuncia en la boca. Antonio hace números por la noche: lo que queda de hipoteca, la pensión suya y la de su mujer, y una derrama de 3.000 EUR que no entra en ninguna cuenta. Y no es el único. En las juntas de vecinos después de cada temporal, la misma bronca: quién paga el arreglo. Y cuánto sale la derrama. Mientras tanto, los del último piso miran al techo cada noche esperando la siguiente mancha.
Ya lo había probado todo
En tres inviernos, Antonio probó de todo. Primero silicona en las juntas. Aguantó un verano. Después masilla: año y medio y se cuarteó. Luego una capa entera de pintura de caucho. Dos inviernos. Empezó a soltarse por los bordes. El último intento: llamar a un profesional. El presupuesto fue de 3.000,00 EUR por levantar baldosas, poner tela nueva y rejuntar otra vez. Según la base de 42.159 presupuestos de Habitissimo, ese precio es el normal en España. Y la obra dura 4 o 5 años. Cada cinco, vuelta a empezar.
El método que falla se llama "el parche por encima"
Así se ve el sellado tradicional tras un invierno fuerte: agrietado y abierto. Y el propietario ya pagó por esto 3.000 EUR. Foto: archivo Revista Actualidad.
La pregunta de Antonio ("¿por qué falla siempre?") tiene respuesta. Javier Muñoz Alcaraz es arquitecto técnico en Valencia. Lleva 30 años revisando terrazas con humedad. Ve siempre lo mismo. En el gremio lo llaman el parche por encima: silicona, masilla, pintura de caucho, tela. Todo por fuera. Nunca por dentro. Y el propietario paga dos veces: la primera al albañil, la segunda cuando se vuelve a soltar.
Te cobran 3.000 EUR por un trabajo que dura dos inviernos y se despega. Y cuando vuelves a llamar, te piden otros 3.000 EUR. Es el negocio perfecto. Para ellos.
La mayoría de goteras no entran por grietas grandes. Entran por grietas muy finas (del grosor de un pelo). Están en las juntas y en los poros del mortero. No se ven. Pero el agua de un temporal las encuentra. Se cuela por presión. La baldosa se mueve con el frío y el calor. Eso despega los bordes de la capa dura que hay encima. Y el agua entra otra vez. Cada invierno. Cada derrama. Cada bronca en la escalera.
5 señales de que el método ha fallado en tu terraza
- Líneas negras finas en el borde del sellado. El tapón se suelta con el frío y el calor.
- Olor a humedad dos días después de una lluvia fuerte. El agua ha llegado al suelo por dentro.
- Manchas redondas en el techo del vecino de abajo tras cada temporal. El agua ya pasó tu terraza.
- Pintura que se cae a trozos, como en islitas. La capa se ha soltado por debajo.
- Una junta oscura y blanda entre baldosas. Si la aprietas con un dedo, cede.
Por qué un sellado que entra por dentro cambia las reglas
Javier Muñoz Alcaraz, arquitecto técnico en Valencia. 30 años revisando humedades en casas.
El equipo de Muñoz lleva dos años estudiando un sellador nuevo. Antes se usaba solo en fábricas. Ahora hay bote para casa. Lo explica así: imagina un líquido que entra dentro de la grieta fina solo. Se seca. Se queda como una goma. Esa goma se estira y se encoge con el frío y el calor. El agua no vuelve a pasar.
El producto se echa con spray. Por ser muy líquido, se mete dentro de las grietas más finas (del grosor de un pelo). Sin ayuda. Una vez dentro, se seca. Forma una capa flexible. Se estira el triple sin romperse (ensayo oficial). Aguanta el frío y el calor. No se estropea con el sol. Se queda muy pegado (también hay ensayos oficiales que lo certifican). En España lo comercializa el fabricante FlexSpray.
Método de siempre
Sellado por dentro
La diferencia entre tapar por fuera y sellar por dentro. Izquierda: el sellado de siempre se parte por los bordes cuando la baldosa se mueve. Derecha: el nuevo sellado entra dentro de la grieta y se mueve con ella. Fuente: laboratorio cedido a Revista Actualidad.
"En 30 años revisando terrazas he visto la misma escena en 800 casas. Silicona, tela, pintura de caucho. A los dos inviernos, la misma mancha en el mismo sitio. Con este producto pasa otra cosa. Es muy líquido y flexible. Se mete por dentro de la grieta fina y la sella desde el fondo. No por encima."
"No pagas 3.000,00 EUR por una terraza arreglada. Pagas 3.000,00 EUR por tenerla bien cuatro años."
El sábado que Antonio decidió probarlo él mismo
La terraza de Antonio tras el último temporal. Foto cedida.
Un sábado, Antonio no esperó más a la junta de vecinos. Leyó las instrucciones: cinco pasos, veinte minutos. Por la mañana lo aplicó sobre las 8 juntas de su terraza. También en la unión con el muro del salón.
Día 1 · Sábado 10:00
Antonio usa el producto en las juntas y en la unión con el muro. 1 bote, 20 minutos.
Día 15 · Domingo de madrugada
Temporal de noche, 47 mm en 6 horas (AEMET Valencia). El cubo que solía poner, vacío.
Día 30 · Miércoles
Segundo temporal, 31 mm. Antonio escribe a su cuñado: "sigue seco".
Por primera vez en cuatro años, Antonio llega a la primavera sin cubos en casa. Y sin bronca con el vecino de abajo. El gasto total: 30,00 EUR y una mañana.
La ficha del producto
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Continúa el reportaje
30 días después: el informe de Antonio
Durante los 30 días siguientes, Valencia tuvo dos temporales fuertes (AEMET). Uno, en la segunda semana: 47 mm en 6 horas. El otro, a final de mes: 31 mm en 4 horas. Antonio revisó la terraza, el techo del salón y la pared del vecino de abajo después de cada uno. Este es el balance.
Resultado
- Cero manchas nuevas en el techo del salón.
- Cero goteras en la pared del baño.
- Cero llamadas del vecino de abajo por humedades.
- 8 juntas selladas con 1 bote (29,90 EUR).
- Tiempo total: una mañana. 20 minutos de uso y 2 horas de secado.
"Es la primera primavera en cuatro años sin cubos ni mover muebles", cuenta Antonio.
Los 5 puntos donde más falla una terraza
Muñoz dice que 8 de cada 10 goteras vienen de estos cinco sitios:
- Las juntas entre baldosas. Aquí se cuela el 60 % del agua.
- Donde el suelo se junta con el muro de la terraza. Se mueven a ritmo distinto. Se abre un hueco.
- El desagüe o la canaleta. Si llueve mucho, se junta agua.
- La unión entre la terraza y la fachada. Se abren huecos muy finos cuando el edificio se mueve.
- El mortero que hay debajo de las baldosas viejas. El producto se mete por el poro. Sin levantarlas.
Cómo se usa (5 pasos, una mañana)
Diez minutos por cada 30 m². Sin polvo, sin obra, sin albañil.
Los 5 pasos
- Limpieza en seco. Barre polvo y restos. Si hay moho, trapo seco. Sin lejía.
- Suelo seco. Que no esté mojado al tacto. Si ha llovido, 24 horas de sol.
- Agita el bote 30 segundos. Hasta oír la bola dando vueltas por dentro.
- Pasa a 20 cm. Despacio por cada junta. Sin goteo. Sin repetir.
- Deja secar 2 horas sin pisar. Queda del todo duro a las 48 horas.
Lo más importante es el paso 2. Usarlo con el suelo mojado es la causa número 1 de fallo.
La opinión del equipo técnico
A favor
- Llega a grietas finas (del grosor de un pelo).
- Lo usas tú sin nada más.
- Se estira el triple sin romperse (ensayo oficial).
- Aguanta el sol años sin estropearse.
- 30 EUR en vez de 3.000 EUR de obra.
- Pago al recibir.
En contra
- No sirve para obra grande si hay grietas de más de 2 mm.
- Hace falta que el suelo esté seco.
- Solo se vende en la web de la marca.
El efecto documentado por el propietario
La misma junta después. El agua ya no entra. Terraza de Antonio Ramírez, día 1 (izq.) y día 30 (dcha.). El efecto puede cambiar según el suelo.
Ver la oferta de lanzamiento Envío gratis · Pago contra reembolso↑La pregunta que cada propietario acaba haciéndose antes o después: ¿cuántos años más de humedad quiero aguantar?
RA
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Un jubilado evita 3.000 EUR de obra sin pedir presupuesto
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412 comentarios · 847 compartidos
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MG
Manuel García · 67 años
Me jubilé hace seis años tras 42 en obra. Los últimos diez ya usábamos resinas de este tipo. Que haya versión spray tras este invierno me parece bien. Lo que no me parece bien es que algunos compañeros sigan con tela como si fuera 1985.
Me gustaResponder · 1· Hace 11 h · Huelva
👍❤️528
RG
Rosa G.
Desde que cayó el último temporal seguimos con la junta discutiendo la derrama. 4.200 EUR por vecino. Yo ya no espero. El mes que viene lo uso por mi cuenta. Si la comunidad se mueve algún día, mejor. Pero mi terraza no aguanta otro invierno así.
Me gustaResponder · 2· Hace 20 h · Murcia
👍😮401
JM
Julieta M.
Tras el último temporal, la humedad se nos metió por el techo del cuarto de los niños. Tos toda la primavera. El médico me dijo que era el ambiente. Llevo tres semanas con la terraza sellada. La tos ha bajado. No sé si es casualidad, pero yo lo cuento.
Me gustaResponder · 1· Hace 1 día · Zaragoza
👍❤️287
FL
Francisco L. · 70 años
Cuarenta años picando humedades. El último invierno va a pasar factura en toda la costa. El spray es de lo mejor que he visto para juntas y grietas finas. Para daño grande sigue haciendo falta el arquitecto técnico. Para lo demás, el propietario puede solo.
Me gustaResponder· Hace 1 día · Alicante
👍❤️312
IB
Isabel B. ✓ Compra verificada
Tras el último temporal lo compré sin creérmelo. Dos juntas filtraban desde hace meses. Me llevó una mañana entera. Hemos tenido dos tormentas fuertes después. De momento, seco. Si a los tres meses sigue igual, vuelvo a escribir.
Me gustaResponder· Hace 14 h · Alicante
👍❤️276
VH
Víctor H. · Presidente de comunidad
Presidente del bloque en Sevilla. Tras el último temporal tenemos tres terrazas filtrando. El presupuesto se queda en 3.000 EUR por vecino. Lo llevo a la junta como opción para las juntas de cada uno. No sirve para la obra común. Para las juntas privadas sí.
Me gustaResponder · 1· Hace 2 días · Sevilla
👍203
OP
Óscar P.
El último invierno me ha dejado el ático de Málaga hecho un cristo. Una DANA y dos temporales seguidos. El seguro no cubre. Acabo de pedir dos botes. Si funciona, vuelvo y lo cuento.
Me gustaResponder · 2· Hace 3 días · Málaga
👍143
NS
Natalia S. ✓ Compra verificada
Mi vecino del 5º llamó al arquitecto técnico tras el último temporal. 2.800 EUR entre peritaje y presupuesto. Solo para confirmar lo que sabíamos. Yo pedí el spray el mismo día. Llegó en tres. Un fin de semana sellé las juntas. Tres días de lluvia después y sigue seco.
Me gustaResponder· Hace 6 días · Asturias
👍❤️267
JM
Joaquín M. · 72 años
Lo compré porque un conocido me lo aconsejó. A mis 72 años, una mañana de sábado y listo. El presupuesto del albañil eran 2.800 EUR. Aquí un bote y asunto cerrado. Albacete.
Me gustaResponder · 1· Hace 8 h · Albacete
👍❤️358
CE
Cristina E.
¿Cambia el color del gres claro? Tengo una terraza nueva y no quiero estropearla. Alguien que lo haya usado en baldosa clara?
Me gustaResponder · 1· Hace 3 h · Girona
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Preguntas frecuentes
¿Puedo usarlo yo solo si no soy manitas?
En la mayoría de casos, sí. Se usa con spray. Entre 20 y 30 minutos por cada 30 m² de terraza. No hace falta nada más. El fabricante tiene un vídeo que lo explica paso a paso. Si no te ves capaz, cualquier familiar o vecino te puede echar una mano. Con las macetas o mirando que seque bien. Casi todos los compradores tienen más de 55 años.
¿Y si mi comunidad de vecinos se opone?
En tu terraza privada, casi siempre puedes usarlo sin problema. El Código Civil (artículo 396) dice que hay zonas privadas (solo tuyas) y zonas comunes. Echar sellador en tu suelo y tus juntas no cambia nada de la zona común. Tampoco de la fachada. Si tienes dudas, lo normal es avisar antes por escrito al administrador. Así queda constancia.
Llevo años pagando derramas. ¿De verdad va a funcionar donde otros han fallado?
En muchos casos, sí. El fallo suele estar en el método, no en el profesional. 8 de cada 10 goteras en casas vienen de grietas muy finas en el suelo. No de un daño grave. El método de siempre falla porque pone una capa encima (silicona, pintura, masilla). Esa capa se suelta cuando la baldosa se mueve. El producto nuevo entra dentro de la grieta y se queda flexible. Si tu caso es grave (grietas de más de 1 cm, baldosas sueltas, suelo hundido), no sirve. En ese caso hace falta un arquitecto técnico. El fabricante lo dice claro.
¿Es seguro para la salud y el medio ambiente?
Según la ficha de seguridad (FDS) del fabricante, una vez curado cumple con la norma europea REACH. Durante la aplicación es un aerosol inflamable: aplica siempre con ventilación abundante, lejos de chispas o llamas, con guantes y protección ocular, y no inhales el vapor. Mantén a niños y mascotas fuera de la zona hasta el secado completo (48 horas). Consulta la FDS del fabricante antes de usarlo. Este producto no es un producto sanitario ni de cuidado personal.
¿Pierdo el seguro del hogar si lo uso yo?
No. Usar un producto de casa en tu propia terraza no te quita el seguro. De hecho, casi todos los seguros ya no cubren arreglos por no cuidar la casa. Si tu seguro cubre goteras en zonas comunes, las sigue cubriendo igual.
¿Va contra los estatutos de la comunidad?
Depende de cada comunidad. El Código Civil (artículo 396) separa entre zonas privadas (las lleva el propietario) y zonas comunes (hacen falta acuerdos). Una terraza privada, por norma, es privada en su uso. Echar sellador en tu suelo y tus juntas no cambia nada de lo común. Si tienes dudas, consulta con el administrador.
¿Funciona en mi tipo de terraza?
En casi todas las casas, sí. Sirve para suelos planos o con poca pendiente: terraza plana, balcón, azotea con baldosa de terrazo o cerámica. No sirve para tejados de teja árabe. Tampoco para zonas donde pasan coches. Ni para daño grave en los cimientos. En esos casos hace falta un arquitecto técnico. Para juntas abiertas y grietas finas (8 de cada 10 casos), funciona.
¿Cuánto dura?
El fabricante indica que aguanta unos 10 años. Según ensayos con productos parecidos. En la práctica, conviene revisar la terraza una vez al año. Si sale alguna grieta nueva, se refuerza con un poco más de producto. Eso es normal en cualquier sellado. El gasto del refuerzo es un bote (unos 30 EUR) cada 3 o 5 años. Muy por debajo de una obra.
¿Qué pasa si no funciona en mi caso?
Pago al recibir y 14 días para devolverlo. Te llega el paquete. Lo abres. Miras el contenido. Y pagas al repartidor (en efectivo o con tarjeta, según la zona). Si no llega bien, no lo pagas. Si sale una gotera nueva dentro del plazo, el fabricante te manda otro bote. Envío a península: 3 a 5 días. Islas y Ceuta/Melilla: 5 a 7 días.